De nieuwe Vlaamse dakisolatienorm zal in werking treden op 1 januari 2015.
Hierdoor zal geleidelijk aan de afwezigheid van dakisolatie een sterkere factor worden bij de globale beoordeling van de woningkwaliteit in het kader van geschiktheid woningen, waardoor vanaf 2020 de afwezigheid van dakisolatie zal volstaan om een woning ongeschikt te laten verklaren, waardoor de woning niet meer verhuurd zal mogen worden.
Toepassingsgebied
De nieuwe Vlaamse dakisolatienorm zal gelden voor alle zelfstandige woningen gelegen in het Vlaamse Gewest.
Hieruit kan men afleiden dat de norm ook van toepassing zal zijn op zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio’s, appartementen, …) die door de eigenaar zelf worden bewoond, maar niet op kamers.
Beoordeling
De minimumnorm wordt een R-waarde dakisolatie van 0,75m² K/W genomen.
Bij de beoordeling zal enkel rekening worden gehouden met feitelijke vaststellingen, wat wil zeggen dat vanaf 1 januari 2015 strafpunten worden toegekend indien:
- het Energieprestatiecertificaat (EPC) een feitelijk vastgestelde R-waarde vermeldt die lager is dan 0,75 m² K/W, met default-waarden wordt geen rekening gehouden.
- De EPC-verslaggever/Wonen Vlaanderen feitelijke vaststelt dat er geen dakisolatie aanwezig is.
Bij het toekennen van strafpunten worden daken kleiner en daken groter dan 16m² van elkaar onderscheiden.
Door een fasering in de tijd zullen geleidelijk aan meer strafpunten worden toegekend:
| Periode | Strafpunten voor daken kleiner dan 16m² | Stafpunten voor daken groter dan 16m² met R-waarde lager dan 0,75m²K/W |
| 1/01/2015 t.e.m. 31/12/2017 | 1 | 3 |
| 1/01/2018 t.e.m. 31/12/2019 | 3 | 9 |
| Vanaf 1/01/2020 | 9 | 15 |
Vanaf 15 strafpunten kan een woning ongeschikt worden verklaard door de bevoegde minister, wegens niet voldoen aan de wettelijke normen inzake woningkwaliteit.
Dak van een appartementsgebouw
Indien het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de vastgestelde minimumnorm, kan dit worden toegerekend aan alle appartementen in het appartementsgebouw, aangezien het dak een gemeenschappelijk deel van het appartementsgebouw is en gebreken aan de gemeenschappelijke delen worden doorgerekend aan alle woningen in het gebouw.
Bijgevolg zal een appartement op het gelijkvloers strafpunten krijgen als blijkt dat het appartement onder het dak onvoldoende dakisolatie heeft, ongeacht de eigendomssituatie.
Peeters en Hermans Advocaten http://www.peetersenhermans.be
Bereikbaar op info@peetersenhermans.be
Legal Peeters Hermans 